29 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 125,3 m² · constr. 1983 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920759340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50042920759340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 460 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 955 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 869 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 200 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 658 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 151 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 335 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 237 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 116 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 122 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 436 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.