10 Rue LOISIRS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920759386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
50042920759386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 593 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 370 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 142 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 281 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 321 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 476 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 407 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.