60 Rue CAYA · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920759588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
50042920759588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 51 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 457 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 801 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 193 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 964 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 294 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 686 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 582 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 147 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 235 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 198 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 171 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 312 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.