1028 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920802887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
50042920802887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 338 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 44 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 259 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 347 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 280 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 729 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 315 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 309 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 679 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 315 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 303 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.