312 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920803139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
50042920803139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 248 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 344 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 645 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 320 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 305 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 422 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 383 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 452 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 172 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 995 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 973 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 307 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.