298 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920803268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
50042920803268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 43 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 241 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 339 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 652 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 315 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 301 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 983 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 303 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 798 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.