30 Rue DOUCET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920809676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
50042920809676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 63 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 322 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 185 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 241 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 344 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 367 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 520 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 385 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 581 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 141 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 422 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 370 564 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.