1034 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920812129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
50042920812129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 317 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 228 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 313 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 265 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −8 607 $ | 160 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 703 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 300 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 363 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 103 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 418 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 957 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.