955 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 2 479 $/m² · 272,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920812212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
50042920812212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 89 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 82 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 431 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de l'Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-09 · 832 m · Vendu 524 800 $ (2 357 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +10 496 $ | 593 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 692 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 652 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 185 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 392 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −105 042 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 835 113 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 572 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 573 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 683 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 101-103, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-16 · 325 m · Vendu 180 000 $ (973 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 20 et 22, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-27 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 578 $/m²) 187 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.