1031-1033 Rue DUBE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 282,1 m² · constr. 1975 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920812556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
50042920812556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 77 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 128 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 463 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 646 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 419 351 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 547 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 611 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 599 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +70 189 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 516 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.