185 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920813363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
50042920813363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 183 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 336 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 076 $ Poids 94 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 659 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 312 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 298 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 728 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 043 $ Poids 61 % |
| 10 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 226 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 166 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 305 192 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.