1092 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 132 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920813608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
50042920813608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 129 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 336 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 125 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 351 321 $ Poids 95 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 599 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 315 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 312 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 391 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 382 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 170 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 184 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 173 266 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.