1078 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920813806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
50042920813806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 130 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 328 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 315 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 172 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 161 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 615 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 300 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 140 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 314 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.