1106 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920814711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
50042920814711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 39 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 317 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 801 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 169 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 159 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 101 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 325 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 313 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 240 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 138 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 312 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 152 $ Poids 38 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 989 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 345 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.