1118 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920814932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
50042920814932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 55 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 338 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 343 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 77 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 354 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 558 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 325 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 740 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 314 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 338 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 174 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 386 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 008 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 298 937 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 568 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 268 241 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.