482-484 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920817789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
50042920817789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 58 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 132 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 195 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 220 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 367 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 473 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 382 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 151 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 714 $ Poids 64 % |
| 8 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 320 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 418 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.