480 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 119,6 m² · constr. 2000 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920817997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
50042920817997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 105 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 202 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 353 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 156 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 435 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 227 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 380 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 305 742 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.