490 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 80,2 m² · constr. 2023 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920818452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
50042920818452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 790 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 298 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 438 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 180 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 360 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 463 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 468 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 431 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 388 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 783 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 367 754 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.