487 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920818935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
50042920818935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 57 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 381 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 818 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 282 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 377 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 161 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 329 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 449 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 186 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 430 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 511 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 917 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 290 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.