138 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 163 m² · constr. 2024 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920820599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
50042920820599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 79 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 450 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 519 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 210 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 656 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 500 479 $ Poids 27 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 730 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 350 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 498 998 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −334 $ | 84 517 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.