43 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920820931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
50042920820931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 464 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 376 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 412 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 56 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 952 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 167 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 285 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 414 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 321 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 727 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 175 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.