1103 Rue DUBE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920822689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
50042920822689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 49 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 182 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 327 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 672 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 313 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 685 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 289 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 152 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 162 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 424 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 248 564 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.