1089 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920823194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
50042920823194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 49 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 134 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 333 008 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 628 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 322 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 665 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 308 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 405 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 173 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 488 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 252 214 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.