1109 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920823336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
50042920823336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 55 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 119 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 378 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 614 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 331 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 390 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 178 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 368 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 416 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.