1131 Rue DUBE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 89,3 m² · constr. 1966 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920823962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
50042920823962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 38 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 161 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 324 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 137 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 312 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 644 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 309 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 115 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −13 303 $ | 160 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 287 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 442 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 246 930 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.