1186 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920824789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
50042920824789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 58 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 251 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 197 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 218 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 149 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 476 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 368 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 290 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 215 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.