1190 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920825961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
50042920825961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 72 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 230 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 191 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 447 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 195 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 145 553 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 289 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 455 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 282 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 870 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.