460 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920827383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
50042920827383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 70 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 64 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 208 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 503 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 299 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 160 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 247 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 392 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 723 $ Poids 50 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 357 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.