481 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 168,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920827618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
50042920827618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 78 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 164 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 829 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 556 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 753 $ Poids 28 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 79 727 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.