485 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 98,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920828123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
50042920828123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 388 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 162 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 338 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 361 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 130 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 355 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 799 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 293 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 339 595 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.