20 Rue JEAN-PIERRE DESPINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920828894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
50042920828894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 98 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 129 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 379 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 365 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 491 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 341 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 156 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 596 $ Poids 60 % |
| 11 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.