45 Rue JEAN-PIERRE DESPINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 148,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920829822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
50042920829822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 74 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 957 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 537 369 $ Poids 46 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 510 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 42 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 608 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 245 m · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 652 527 $ Poids 27 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 879 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 518 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 291 $ Poids 17 % |
| 12 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 861 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.