49 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920830083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
50042920830083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 53 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 714 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 188 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 351 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 453 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 167 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 310 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 939 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 353 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.