55 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920830224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
50042920830224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 60 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 439 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 379 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 80 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 339 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 923 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 116 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 417 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 172 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 287 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 698 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 175 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 323 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.