61 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920830366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
50042920830366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 56 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 683 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 183 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 426 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 402 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 180 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 304 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 908 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 345 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.