73 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 105,6 m² · constr. 2005 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920830689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
50042920830689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 242 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 471 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 649 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 194 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 399 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 48 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 873 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 364 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 901 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 204 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 011 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.