131 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 96,7 m² · constr. 2015 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920831220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
50042920831220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 383 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 102 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 866 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 366 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 896 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 419 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 223 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 641 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 196 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.