123 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 125,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920831505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
50042920831505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 79 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 748 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 596 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 224 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 434 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +5 111 $ | 171 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 576 426 $ Poids 46 % |
| 10 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 191 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 514 142 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.