105 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 103 m² · constr. 2013 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920831618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
50042920831618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 484 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 563 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 316 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 787 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 373 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 814 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 493 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 290 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 700 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.