79 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920831811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
50042920831811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 68 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 484 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 631 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 200 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 71 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 456 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 154 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 854 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 376 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.