118 Rue ALLARD · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920832372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
50042920832372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 270 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 746 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 368 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 521 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 197 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 207 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 478 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 334 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 607 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.