1187 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920834326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
50042920834326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 86 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 358 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 506 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 309 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 855 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 33 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 176 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 320 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 571 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 272 576 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.