1195 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 77,4 m² · constr. 1986 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920834488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
50042920834488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 53 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 454 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 559 $ Poids 76 % |
| 2 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 50 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 164 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 874 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 72 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 101 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 337 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 327 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 336 066 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 776 $ Poids 25 % |
| 12 | 461, Rue de l' Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-30 · 723 m · Vendu 313 000 $ (3 447 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 333 962 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.