1208 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920835557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
50042920835557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 177 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 183 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 395 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 345 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 145 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 402 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 130 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −11 682 $ | 142 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 966 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.