1201 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 150,1 m² · constr. 1986 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920835670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
50042920835670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 73 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 526 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 482 002 $ Poids 61 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 062 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 986 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 432 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 229 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 565 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 304 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 592 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 632 m · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 623 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 675 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 927 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 845 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 080 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.