1214 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 122,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920835789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
50042920835789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 74 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 164 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 198 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 304 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 113 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −13 142 $ | 151 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 423 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 376 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 762 $ Poids 52 % |
| 9 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 786 m · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 298 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 766 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 980 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 895 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.