1207 Rue FORGES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920835831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
50042920835831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 54 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 141 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 373 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 457 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 322 859 $ Poids 88 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 240 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 173 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 334 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 283 548 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.