395 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 223,6 m² · constr. 2012 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920836994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
50042920836994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 80 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 853 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 525 196 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 996 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 154 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 991 $ Poids 31 % |
| 4 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 303 142 $ Poids 30 % |
| 5 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 972 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 200 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 638 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 954 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 773 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 292 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −58 742 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 600 506 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 668 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +116 217 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 657 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 302 m · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 553 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.