445 Rue ALIE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 86 m² · constr. 2009 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920837202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
50042920837202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 64 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 257 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 690 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 288 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 480 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 384 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 294 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 186 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 244 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 335 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 453 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 275 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.