95 Rue JEAN-PIERRE DESPINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920839086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
50042920839086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 57 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 54 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 0 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 98 % |
| 3 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 226 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 195 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 494 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 444 m · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 151 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 932 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 314 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.